深圳版居屋8月開始認購！市場半價出售＋港人可申請不受限制

深圳版居屋8月1起認購

根據文件規定，凡於深圳繳納社保滿5年也可以參與購買共有產權房，價格僅為市場價的一半，並可以持有50%產權，滿5年後可以轉讓，樓價上升的話可以賺取資產上升的收益。

根據《辦法》，共有產權住房主要面向個人配售，也可以根據深圳市經濟社會發展需要，面向重點單位職工定向配售；申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產權住房；申請人配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人，申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人；申請人為年滿35周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。

新規意味居於深圳港人，只要符合條件，也可以購買共有產權房。值得留意，新規8月1日正式實施日起，深圳市將不再安排建設安居型商品房和人才住房。

深圳版居屋（共有產權住房）配售面積

《辦法》表示，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：

• 3人（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右
• 4人或以上家庭為85平方米左右

申請資格

• 申請人具有深圳市戶籍，但投靠子女取得戶籍的居民，不得作為申請人。
• 申請人在深圳市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險），退休人士除外。
• 申請人參加深圳市社會保險累計繳納五年以上；若申請人具備人才引進遷戶核準條件，則參加深圳市社保三年以上。
• 申請人未在深圳市擁有自有住房（含住房建設用地)，亦未在深圳市享受過購房優惠政策。
• 申請人為年滿35周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。

共同申請人資格

• 共同申請人具有深圳市戶籍。但現役軍人、港澳台居民或就讀全日制學校期間將戶籍遷出的未滿18周歲的子女豁免。
• 共同申請人未在深圳市擁有自有住房（含住房建設用地)，亦未在深圳市享受過購房優惠政策。
• 申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。
• 申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。
• 年滿18周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人撫養的除外。

定價方面，共有產權住房的銷售均價按照市場參考價格的50%確定，購房人產權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%；其餘部分為政府產權份額。

根據規定，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。