撰文：港媽．講英@fb（原文刊於GOtrip網站）（原文刊於《新假期》雜誌 1100期）｜圖片來源：Shutterstock
移民英國｜港媽分享英國買樓租屋攻略 公寓定獨立屋？新樓定二手樓？
居英港媽「港媽．講英」便為大家整理了以上兩種住屋的優點和缺點，以及注意事項。
Apartment（公寓）、house（獨立屋）優、缺點大比併
英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house，香港人住apartment。不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。
01安全性
Apartment：多數沒有保安員，不過，管理公司足以協助解決各種日常問題。和香港相似，進入大廈時，要輸入密碼或者拍卡，公共區域（common area）多數設有閉路電視。而且一層有幾戶鄰居，萬一有陌生人入屋，大聲叫喊都有人聽到或睇到。House：沒有管理公司，因此，要靠自己解決保安和防盜等問題。由於有前花園、後花園，所以有機會遇到被人敲窗、玩門鐘等問題。
02方便打理程度
Apartment：面積較house細，容易打理；而且有管理公司協助處理大廈事務，因此，相對來說較少需要親自處理的雜項。House：空間夠大，比較容易有擴展或加建空間，還可藉此提升屋價。不過，因為有前後花園，而需要花費時間打理和維修，相當具有挑戰性。特別在夏天，花園裡的草生長得比你的頭髮還要快！
03泊車
Apartment：在英國買樓，多數單位會連同車位出售。停車場通常位於大
廈地庫或底層，亦有要靠street parking（泊街位）的情況。泊街位安全性較低、出入要日曬雨淋；即使有停車場，都可能和你居住的地方有好一段距離。你在超級市場購物後，有機會要在落車後，拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程，甚至有機會要多走幾轉，才能把東西全部拿回家。
House：可以直接把車泊在家門前，方便得多。
買/租住house（獨立屋）的注意事項
01雙層玻璃窗（double glazing）
雙層玻璃窗主要用來保暖和隔聲，如果你住的房屋沒有雙層玻璃窗，一年裡，你將會有9個月過得很淒涼。而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴，所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。
02屋頂保暖綿
英國天氣寒冷，需要開暖氣保暖。如果你發現暖氣單的費用高昂，很大機會是因為屋頂的保暖綿不足夠或不平均，又或者因為屋頂漏水而導致保暖綿濕了和發霉。嚴重的話，還有機會滋生蚊蟲！
03地暖（underfloor heating）
英國非常流行在地板下安裝暖氣，由於重新安裝地暖的工程價格不菲，因此，如果獨立屋有地暖，絕對加分和保值。
04漏水
漏水是世界各地都會遇到的問題，不同的是，在香港你可以向樓上樓下的住客，甚至是鄰居追究，又可找管理處和食環署幫忙處理。但在英國獨立屋居住，便只能靠自己處理。港媽表示最怕漏水，因為好難知道漏水的源頭，而漏水所引致的問題可以好恐怖，所以大家睇屋時，見到漏水跡要多加留意。港媽有朋友本來只打算更換房屋地板，結果翻開地板才發現地板下的木樑已經濕到霉霉爛爛，直接有結構問題，要將所有有問題的木樑更換。最後要多花幾萬元和多用了一個多月時間才裝修好。
05花園圍牆（fence wall）
如果住semi-detached house（半獨立屋），花園圍牆的保養和維修通常要與鄰居攤分。契約（deed）會寫明你要負責哪一面圍牆的維修，如沒有列明，就應該要和鄰居一人負責一半錢。水泥和石板造的圍牆最穩固，否則木質圍牆很容易風一大便壞掉，令到你在每年風季都要耗費幾千元維修。
06加建
住house可以進行加建，增加活動空間，還可大大提升屋價。英國政府容許某程度的加建，而不需要取得房屋規劃許可。市面上好多公司或承辦商提供一條龍設計和建造服務（design build），簡單方便。如果打算加建，要留意心儀住屋有沒有規劃許可（permitted development rights）。如果沒有，那麼所有改動（包括造一隻簡單天窗）都要入紙申請，亦要找則師或承辦商幫手畫圖，價格不菲。
新樓或二手樓？
01房屋設備和狀態
新樓：房屋設備較新和較齊全，有齊廚房、廁所、地暖、雙層玻璃窗（double glazing）。甚至有展商會讓買家選擇房屋的顏色和用料，方便住戶不用特地裝修便可入住。
二手樓：有可能要預留一筆開支翻新及修理房屋，如果不熟悉的話，可能要耗費長時間處理。尤其是在英國容易遇到漏水的房子，要特別小心！
02地理位置
新樓：普遍新樓的地點在城市外圍，交通時間會較長。
二手樓：買二手樓有較多選擇，地點較佳，而且可以根據不同城市、地點、類型作出比較，從而篩選出心水物業。
