撰文：JC in UK （fb：Jasper & Jayden 英倫生活記）（原文刊於《新假期》雜誌 1098期）｜圖片來源：Shutterstock
移民英國｜居英港人分享租屋4大注意事項 冇信用紀錄、僱員紀錄難搵屋
01｜租屋只需付按金及租金
自2019年6月起，英國的業主或地產代理是不能亂收費用，租客租屋，只要付按 金及租金，除此以外的費用，一概不能收取（當你決定租屋時，agent可能會要 求先付一星期租的 offer fee，但這一星期的 offer fee 是可以從租金內扣的）。至於按金，如果屋租每年不高於£50,000，最多可收取相等於5個星期的屋租當按 金，若屋租每年高於£50,000，則最多可收取6個星期的屋租當按金。
02｜租客按金有保障
業主必須把租客的按金存放在政府認可的租客按金計劃「Tenancy Deposit Protection」（TDP）內，於英格蘭和威爾斯，按金可以在以下3個機構註冊：
•Deposit Protection Service
•MyDeposits（including deposits that were held by Capita）
•Tenancy Deposit Scheme
（備註：北愛爾蘭和蘇格蘭有另外的機構負責）
業主 / 物業管理公司必須於收到按金後的30日內，將金額存放在 TDP 的機構內。
而退租後，業主 / 物業管理公司必須於10日內把按金退回，而租客必須：
•符合租約條款
•不能破壞物業
•交租和帳單（如水、電、煤等等）
03｜租約期
正常租屋，合約期由半年至2年不等，最長可以簽7年。若是初到英國，因為沒有 任何credit history或reference check，多數要先付全期租金，即是如果租約期為 半年，便要先付半年租金，以保障業主，所以建議大家預留多一點資金在租屋上。
04｜租屋前的reference check
當你揀好要租的屋之後，如果是經agent租屋，agent會先通知業主，然後agent 要和住在屋內的每一個18歲以上人士做reference check，主要是要檢查：
•居民身分：沒有合法居留身分，是不可以在英國租屋的，若業主租屋給沒有合法 居留的人，業主一樣犯法
•信用紀錄：在英國，信用紀錄好重要
•僱員紀錄：證明你有錢交租
初到英國，沒有信用紀錄和僱員紀錄，不是每一個業主都願意把屋租給你，即使你 願意付全期金額租金。所以，在揀租盤時，請先向 agent 說明一下。
