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撰文：Oki-Family｜編輯：CY｜圖片來源：Oki-Family
移居日本買樓貼士 香港炒樓概念行不通 置業想保值必避一種建材
沖繩最搶手的物業一定是沿海物業，畢竟大家也是為了沖繩的海才過來；連本島人都很喜歡在沖繩購置海邊物業作別墅使用。海邊住宅需求不斷提高，想要買到其實毫不容易，但換言之價錢相對比較保值。
近日我們遇到的一間物業，正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高、附天台，前方沒有遮擋，無敵海景。
移民日本買樓貼士1. 日本物業建材分4種 水泥樓宇價格貴
趁這個機會，打算簡略介紹沖繩建築物的種類。但我們再次重申，我們沒有和任何移民顧問、地產公司合作，也不是中介，不賣樓。分享物業資訊，只是爸爸的職業病，因為在香港的時候經常幫朋友找尋物業投資。
日本建築物建材大致可以分為4類：木造、S造 （鋼筋）、水泥。另外，水泥又細分為RC（水泥+鋼筋）和 SRC（水泥+鋼骨），價錢以SRC水泥比較最高。
移民日本買樓貼士2. 日本物業估價每年遞減 香港炒樓概念行不通
在日本，對物業的估值方法，物業價值會每年遞減，年期達到上限便會歸零。超過年期後進行估價，將只剩下土地價值（這個是一般計算方法，但不是絕對） 。亦是因為這個原因，在日本購買物業通常價值只會下跌。
移民日本買樓貼士3. 木材建造易受鹽害 較推薦另一款建材
在沖繩地區，大部分木造物業有40年壽命，水泥則65年左右。當時我們本錢有限，只購買了木造物業，但在沖繩，我們會偏好選擇水泥物業。這是因為颱風及天氣影響，沖繩的鹽害比較嚴重，金屬和木頭老化比本島快，因此建築成本相對會貴很多。如果我們選擇購置沿海物業，平衡以上考量，我們較偏向選擇水泥。
移民日本買樓貼士4. 上網睇樓服務要揀清 部分經紀標貴賺差額
疫情下，遊客無法入境查看物業，一些華人物業經紀馬上推出網上看房子服務。不過提提大家，這些華人經紀主打為海外客戶提供服務，價錢也是為海外人而設。打算移民日本而利用他們的服務，程序只要合法就沒有問題，但物業樓價卻貴於當地標價，客人只能硬食差價，當付出一份不大不小的服務費。
不過，由於日本疫情持續，日本本島人亦減少外出，連帶一些沖繩物業代理都推出網上看房子，服務本島買家。打算移居日本或移民日本的朋友可以尋找他們的服務。他們與華人物業經紀的差別，在於這些樓宇的標價，會貼近真正日本樓價，而並非坑外國人的惡意標價。
移民日本買樓貼士5. 日本民宿過剩 投資移民要考慮清楚
移居沖繩選擇購置物業自住當然無妨，不過打算通過投資民宿來移居日本或移民日本，就必須提神、多加注意，繼東京、大阪後，沖繩酒店民宿亦開始出現過剩跡象，想靠民宿賺取固定開支的朋友或許難以得償所願。如果每年收入和估計收入的數值有巨大落差，或許會影響簽證。
【移居日本｜移民日本】移居日本買樓貼士
撰文：Oki-Family
編輯：CY
圖片來源：Oki-Family
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